La rehabilitación energética consiste en la realización de una serie de reformas encaminadas a la mejora de la eficiencia energética del edificio o vivienda.
Los pasos para realizar una rehabilitación energética de un edificio existente son:
- AUDITORIA ENERGÉTICA
Antes de realizar cualquier actuación tendente a la mejora de la eficiencia energética será imprescindible solicitar una auditoria energética del edificio.
Un técnico competente deberá realizar un estudio completo del edificio para detectar los puntos débiles donde se pierde energía o se emplea de forma inadecuada, analizar de forma exhaustiva la envolvente térmica del edificio, las condiciones ambientales, la ubicación del edificio, el régimen de usos, etc. y recopilar toda la información disponible de sus instalaciones térmicas (relación de máquinas y equipos que consumen energía, facturación de cada uno de los consumos energéticos, etc.).
De esta auditoría resultará la Certificación Energética del Edificio Existente y su calificación energética, donde se establecerá el consumo energético actual del inmueble, y las medidas de mejora necesarias para conseguir mejorar la calificación energética del edificio, reducir el consumo y mejorar la eficiencia energética.
- SELECCIÓN DE MEDIDAS DE MEJORA
Una vez realizada la toma de datos y analizados los puntos débiles del inmueble a nivel energético, se procederá a establecer una serie de medidas de mejora mediante una o varias de las soluciones constructivas más comunes empleadas en el ámbito de la rehabilitación energética en España:
- sistemas de aislamiento térmico por el exterior-SATE;
- sistemas de aislamiento térmico por el interior mediante trasdosados o insuflado de aislamiento en cámaras de aire vacías;
- uso de ruptores de puentes térmicos;
- uso de baldosas filtrantes de hormigón con aislante térmico incorporado en cubiertas;
- sustitución de la carpintería exterior: uso de marcos más aislantes (madera o PVC) o con rotura del puente térmico y vidrios aislantes dobles bajo emisivos, con o sin control solar;
- uso de cajones y premarcos térmicos;
- uso de cintas de alto rendimiento herméticas al aire para evitar las infiltraciones no deseadas;
- sustitución o incorporación de elementos de protección solar;
- incorporación de captadores solares fotovoltaicos o para ACS;
- sustitución o incorporación de calderas de alta eficiencia energética o calderas de biomasa;
- incorporación de sistemas de aerotermia o bombas de calor;
- incorporación de sistemas de ventilación mecánica, con o sin recuperadores de calor;
- VALORACION DE LA INVERSION
Una vez decididas las medidas de mejora para la rehabilitación energética del edificio se realizará un estudio energético y económico con los distintos sistemas pasivos y activos seleccionados comparándolos con el estado inicial del edificio.
Deben de ser estudiadas todas las medidas propuestas para analizar el coste necesario para su implantación, los ahorros de energía conseguidos, el periodo de retorno o amortización, así como cuales pueden ser los problemas o inconvenientes que pudieran llevar aparejados al implantarlas.
Asimismo, se realizará un Análisis Dinámico de la Recuperación de la Inversión (VAN) indicando:
- el coste total de la inversión;
- los costes de mantenimiento;
- las posibles ayudas y subvenciones que puedan solicitarse;
- el precio de la energía;
- la tasa de inflación prevista;
- la tasa de interés para la financiación del proyecto (precio del dinero);
- periodo de retorno
- El precio de la energía
- La tasa de inflación
- El precio del dinero (tasa de interés para la financiación del proyecto).
- APROBACION DE LAS REFORMAS EN EL EDIFICIO
Una vez realizados todos estos pasos, el informe resultante reflejará toda la información necesaria sobre las posibilidades de rehabilitación energética disponibles en el edificio, de forma que el propietario, o comunidad de vecinos, pueda estar en disposición de tomar una decisión informada acerca de las actuaciones a realizar más convenientes para la comunidad.
A partir de este momento ya podrá iniciarse la redacción del Proyecto de Rehabilitación Energética del Edificio de manera que se garantice el cumplimiento de la legislación aplicable.